大连加快中心城区土地出让速度九月再推6块地
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大连加快中心城区土地出让速度九月再推6块地
2009-09-17 09:24:25
昨日下午3时，备受业界瞩目的西岗区拥警街至纪念街高尔基路沿线个地块波澜不惊地被亿达集团摘得。由于本次挂牌12宗土地都位于城市中心城区且体量较大，因此挂牌之前得到了业内人士的广泛关注，很多人纷纷预测该地块的蕞终归属。有业内消息称，很多外地企业将加入夺地“大战”，此番土地拍卖势必将掀起大连新一轮夺地热潮。而当天的结果，有些出乎意料。截止到摘牌，交易中心的显示屏上仍然只有一家竞争者企业，在无人竞争的情况下，大连高基房地产公司以起拍价169177万元顺利摘得。 据了解，大连高基房地产公司为亿达集团旗下开发企业，摘得地块为高尔基路沿线年，以住宅建设为主。尽管此次土地拍卖波澜不惊，但是业内人士普遍认为，作为品牌房企亿达拿下中心城区地块，势必对大连的房地产市场带来不小的影响。
九月市内四区再推6块地 竞争加剧
高尔基路沿线地块挂牌刚刚结束，很多人的目光又聚集到市内四区另外6宗地块上。9月6日，大连市土地储备中心公布土地使用权挂牌出让公告，公开挂牌出让涵盖市内四区共计6宗土地。出让的6宗地块分别为：中山区人民路东、东港C40地块，用于公建（含五酒店）、公建式公寓建设；中山区秀月街南石门沟地块，用于住宅及配套公建建设；西岗区鞍山路北侧、东北路东侧地块，用于公建建设；沙河口区太原街东侧、滨海路西侧地块，用于公建（五酒店、酒店式公寓）建设；甘井子区红旗街道柳树村地块，用于基础及公共服务配套设施建设。 从这两次土地拍卖来看，政府明显加快了中心城区土地的出让速度。这种如此高频率的推地也被业内人士看成是大连新一轮供地高潮的预演。预计在接下来的几个月内，还将有为数不少的地块继续推出，大连土地市场的供应高潮即将到来。 ■视界观察
中心区土地集中放量 有利于形成市场价格“梯度”
从近两年的土地放量来看，房价相对较高的中心城区住宅项目地块很少，土地放量多集中在甘井子区城市近郊区域，这就无形当中形成了这样一个现状：由于市内四区地块供应的不均衡，导致中心城区楼盘明显供应不足而使得中心城区房价高涨。而近郊楼盘由于缺少与城市中心区楼盘的参照比照，使得很多楼盘定价偏高，在同一个区域的楼盘，往往是很多楼盘围绕一个品质楼盘的定价而决定价格，造成了中心城区和城市近郊区楼盘价格梯度不明，所有区域楼盘价格集体攀升的现象。这就会使很多想买普通住宅的老百姓，选不到合适的房源，价格区间在5000～6000元/平方米的楼盘成为市场断档。 今年以来，市内中心城区的土地集中放量，使得人们对平抑市内四区的高房价充满了希望，更为城市近郊楼盘的定价重新提出了参考标准。有经济学家分析：按照地段规律，如果中心城区的楼盘价格为100，则周边地区为50，那么近郊的楼盘价格应该为10，这就决定了三者之间的价格不会是一个平稳的坡度过度，而是应该呈现一个阶梯式的递减。而从目前大连市场来看，城市中心区楼盘均超过万元大关，很多近郊品质楼盘也直逼市内楼盘价格，使得很多周边的中小开发企业尝到了甜头，定价不再根据自己的规划和品质，而是“傍上”周边的“大腕”，纷纷提高房价，造成了近郊楼盘房价的非理性上涨。 中心城区土地的集中放量，无疑将改变大连市场的供应结构，而通过这种结构的优化，将逐渐恢复大连楼盘的价格“梯度”，使老百姓购买高性价比普通住宅的机会增加，客观上促进房地产市场的整体发展。
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