大连土市的“托底侠”
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乐居新媒体邢宝君 发自大连12月28日，备受关注的中山区原东海热电厂搬迁改造项目地块使用权底价入市，这也意味着大连土拍热度并未迎来年终“翘尾”。
据粗略统计，今年大连市内七区共有29宗涉宅地块使用权成交入市，用地面积总计约109.02万平方米，建筑面积总计约172.3万平方米。从竞得企业名单看，大连德泰控股、金普新区国有资产监督管理局等地方国资企业表现抢眼。
事实上，“地方国资进场托底”的现象已在全国多地上演。究其原因不难发现，这与现阶段市场下行压力脱不了干系。
大连新峰房地产顾问有限公司资深市场分析师安丽表示，地方国资大举拿地虽说能够在土地市场严重下行时期，一定程度上防范土地大规模流拍，保证土地市场仍有一定流动性，起到稳定市场的积极作用，但同时，其背后也隐藏着巨大的金融风险和资金压力。
众所周知，今年四季度以来，房地产行业的政策环境变化较大，金融支持16条、房地产再融资松绑等利好政策接连出台。但在目前大环境下，其效益传导到土地市场着实还需要一定时间。
在安丽看来，大连土地市场主要矛盾仍集中在需求无力方面，且“三支箭”仍然集中在“保交楼、保交付”上，大部分房企获取的增量资金有限，所以预计2023年房企投资会更加谨慎和保守，大概率将直到销售市场回暖才会加大在土地市场的投入。
“从房地产销售端出发，以及工程排期和销售节点的关联预测，预计2023年二季度末到三季度，大连土地市场可以呈现回暖态势。”安丽表示，“从拿地结构看，预计在一段时间内，地方国资和国央房企仍将是拿地主力，且底价成交或将仍是土拍市场主旋律。”
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