山河摘得开发区门户宅地可售楼面价4638元平
原标题：山河摘得开发区门户宅地 可售楼面价4638元/平
12月3日，编号为大金（2020）-49号的开发区银帆广场旁地块公开出让，最终大连创元置业有限公司以28819万元的价格摘得宗地，底价成交。大连创元置业有限公司被大连山河投资有限公司70%控股，今年4月，大金（2020）-3号居住地块使用权被山河100%持股的大连创优置业有限公司摘得。
图片来源：保利投顾研究院东北分院
大金（2020）-49号的位置相对优越，位于开发区的门户位置，周边项目多为次新房，配套完善，北侧的吉祥E家在年中也有新房房源动工，远洋壹中心已是清盘状态，板块内业态丰富。
地块北侧为轻轨金马路站，周边有数条公交线路，附近有青松小学、开发区6中（最终学区划分以教育局公布为准），并有滨海广场、银帆广场围绕周围。本次出让的地块较最早的规划有了较大改变，据大连金普新区官方最新发布的规划，地块的使用性质、面积、容积率、限高均有变化。
而在用地土地使用性质中，也明确文化设施用地-图书展览用地占计容建面的31%，该指标让很多房企望而却步，随着开发区新房市场价格的快速变化，拿地成本及后期是否可以合理转化，依然各房企摘地必须要考虑的因素。
该区域的工业遗留设施，曾计划被打造成东北亚首座文化创意生活综合体，在保留原有工业建筑形态的基础上，打造成创意产业园的特有标志，打造属于大连的“798”。
信源：网易房产大连、保顾研究院东北分院、同源楼市返回搜狐，查看更多
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