白云区沙太路两宅地齐推周边新盘缺乏二手楼价达22万元平
广州细则出台后次日，国土局召开今年首次土地推介会，正式将本次出让的10幅市区地呈现在业界面前。由于本次所推地块质量十分优良，因此被称为广州今年“提前过年终土地盛宴”，面对这个提法，国土部表示“又怎么知道年底不会有更好的地块出现”？而的确如此，本次推介会国土局明确表示是“今年次土地推介会”，仿佛第二次第三次的到来只是时间问题。
本次10幅地推地潮不乏靓地，房天下针对这10幅地块展开系列踩地行动，告知您它们的面貌与动向，为您呈上鲜的踩地报告。
【点进进入土地推介会现场报道：50家房企问询10宗靓地 白云同宝宅地成热门】
黄埔区云埔南岗片49号南玻地块（已出）
番禺区南村镇万博商业区地块三、四（已出）
海珠区南洲路1026号地块（已出）
天河区广氮地区AT06070407地块（已出）
荔湾区珠江隧道口以西新隆沙AF020122地块（已出）
白云区同宝路8号、10号地块（已出）
房天下讯本次土地推介会上，白云区一共推出3宗宅地，其中两宗宅地位置相当靠近，均位于白云区沙太路上，距离地铁三号线千米。据了解，该地铁站周边在售一手楼盘较为缺乏，而得益于地铁的开通以及临近城市主干道广州大道北，往来天河北以及环市东十分便捷，该区域居住需求旺盛，本次推地有望为该区域的新盘解渴。
目前白云区沙太路梅花园20号地块已正式挂牌，挂牌起始价55079万元，折合楼面地价为10000元/平。
根据房天下记者近日踩地得知，梅花园地铁站周边最靠近本次地块的大型楼盘主要为怡新花园)和合生云山熹景)，二手房源的房产证年限主要在2002年-2010年，近期二手房源放盘价集中在20500元/平-22000元/平。
两地块基本平整 近地铁靠近主干道交通优势突出
据介绍，地块之一白云区沙太南路623号之一占地74405平方米，建筑面积144624平方米，容积率为3.0，目前地块部分用作停车场；地块之二沙太路梅花园20号御街地块占地面积23537平方米，建筑面积55079平方米，容积率为2.8。房天下记者近日踩地可见，这两块土地上的建筑基本拆除，土地平整，除了部分土地用作停车场用途或者成为临时市场摆放点。地块周边还有部分工厂，不过基本上都是停止作业且人去楼空，这些建筑或者用地用途都主要是汽车服务中心或者驾校等等。
从地铁三号线北延长线体育西路至梅花园站约耗时10，从梅花园出站走到地块约耗时5-8。此外，地块临近城市主干道广州大道北、同泰路和白云大道等，往来天河北、环市东等地仅需约十多的，交通优势突出。从地块到达目前广州大道北上商业较为繁华和配套齐全的京溪南方医院，仅约5的，而通过地铁更只是一个地铁站的距离。
地块周边新盘缺乏 二手楼放盘叫价达2.2万元/平
梅花园站一南一北被两大商圈包围，一个是成熟的“天河北”，另一个是配套齐全的广州大道北“京溪南方医院”商圈，相对而言，处在中间的梅花园一带大型成熟商业配套较为缺乏，同时居住环境较为清幽。
地块周边新盘缺乏，从梅花园地铁站出站走到地块主要途径两个大型楼盘，分别为怡新花园和合生云山熹景，均已交付使用，据称这两个项目的二手房源房产证主要集中在2002年-2010年，楼盘放盘价范围集中在18000元/平-22000元/平之间。
其中合生云山熹景单位的房产证主要集中在2008年-2010年，放盘价相对较高，主要集中在20500元/平-22000元/平，且房产证过五年的房源稀缺，加上楼盘绿化率高，环境舒适，少有业主放盘。
相对而言，怡新花园的单位的房产证从2002年算起，证过五年的房源选择较多，部分靠近广州大道北的二手单位单价低至18000元/平-19000元/平。不过该项目近期放盘单位的均价主要集中在21000元/平上下。
两个成熟大型楼盘，因此小区周边的配套基本齐全，肉菜市场、京溪幼儿园、省一级京溪小学（怡新分校），还有邮局、银行、小卖部等均有，基本能满足居住者的日常生活需求。不过，大型综合商场、大型超市基本上没有，还需要依赖一南一北的大型商业配套。
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白云区沙太路两宅地齐推 周边新盘缺乏二手楼价达2.2万元/平
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