高新区旅顺南路将成今年土地放量成交主力区
记者昨日从大连市土地交易市场获悉，2月份，大连土地市场并没有因为春节长假而变得冷清，以金州、旅顺为代表的周边城区异军突起，重新回到去年年末的供应巅峰时刻，相反，市内四区却显得异常平静，仅有一宗土地上市供应。
据介绍，2月份我市共供应土地31宗，总建筑面积约329.19万平方米。其中市内四区供应土地1宗，建筑面积31.2万平方米，受到了春节商品房和土地市场传统淡季的影响；新城区供应土地30宗，建筑面积约297.99万平方米。其中，金州区土地供应集中放量，占新城区总供应量的71.85%%，且集中在该区域的西海岸的旅游风景度假区，预示着未来金州西海岸将成为高端楼盘的汇集区。
同时，市内四区供应的一宗土地位于甘井子区中华西路北，山东路东，紧邻热点区域华南广场、地铁中华广场站，交通便利，且在安盛购物和沃尔玛的对面。对此，指南针地产市场部负责人透露，目前，该地块周边的北府花园项目，其二手房售价已过万元，而华南国际、动力院景、华东人家等楼盘也由开盘时的6000元左右均价跃至目前的8000多元，涨幅达33%%以上，另外，远洋地产也于今年1月份在该宗地对面拿下中华路1号、中华路2号地块，上述情况均利好该地块的后期开发。
记者采访了解到，从成交情况看，2月份的土地市场并没有受春节假日的过多影响，全市共成交土地16宗，其中市内四区成交土地6宗，建筑面积82.44万平方米，新城区成交土地10宗，建筑面积约85.75万平方米。业内人士分析，土地成交的“淡季不淡”预示着大连土地市场的火爆将在三月份得以延续，而且，成交取决于供应，随着春季以后市内四区的土地供应量的放大，成交也将随之大幅增加。
从目前来看，市内四区土地成交的热点区域为高新园区，特别是该区域至旅顺南路沿线，将会成为今年土地放量和成交的主力区域，包括亿达、瑞安等颇具实力和影响力的开发商的相继进驻，该区域未来的市场价值将进一步提升。从近期的成交情况分析，高新园区成交地块的平均楼面价为1148元/平方米，未来价值存在一定的提升空间。另外，金州区将继续引领新城区的土地供应，特别是随着该区域北部汽车站的落成，将提速金州板块的区域发展。
日前，我市出台了土地新政，规定开发商分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不得超过1年，而且，首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%%。从政策导向来看，大连市政府对楼市较为支持，预计后续政策在执行国家政策的前提下将保持温和。
同时，近期正式确定的大连市新一轮土地利用总体规划，表明我市将进入第二个快速发展时期，新土地利用规划将大连全域划入发展范围，这对外围新城区的发展将产生极大的促进作用，对区域楼市发展激励明显，规划也将带动城市房地产发展方向的转移，从目前来看，金州区以及旅顺口区将成为下一步区域楼市竞争的主战场。
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