大连市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，大连市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，大连市共成交产业用地131宗。成交面积6080.61亩， 排在全国第200位，辽宁省内第4位，成交面积同比减少11.68%。其中以土地出让形式成交的有129宗，成交面积6074.7亩，占比99.9%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，大连市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，大连市工矿仓储用地成交面积为4680.31亩，占比91.4%， 商服用地成交面积为440.11亩，占比8.6%。
2021年，大连市第二产业增加值3301.6亿元，占GDP的比重达到42.19%，占比排在全国第114位。 第三产业增加值4011亿元，占GDP的比重达到51.25%，占比排在全国第90位。
目前大连市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
2012-2021年，大连市产业用地交易1784宗中，有915宗来源为新增建设用地，占比为51.29%。
2012-2021年，大连市产业新增建设用地交易面积达到58456.88亩，占比达到51.59%。 占比排在全国第276位，辽宁省第8位。近几年来大连市建设用地供应比较充足。
2021年新增建设用地成交面积占比达到86%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年，大连市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到26951.37亩，占比为23.79%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，大连市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，大连市归属市本级的产业用地交易规模占比达到11.74%，较前几年下降12.73个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来大连市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2021年，大连市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0.52%、0.13%、35.74%、15.86%、47.74%。
2012-2021年，大连市工矿仓储用地出让价格为22.24万元/亩。
2021年，大连市工矿仓储用地出让价格为22.83万元/亩，同比减少13.87%。
回顾过去8年的价格变化趋势，大连市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2019年、2021年年出现了负增长。
2012-2021年，大连市商服用地出让楼面价格为1243元/平方米。
2021年，大连市商服用地出让楼面价格为1933元/平方米，同比增长28.59%。
回顾过去8年的价格变化趋势，大连市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2018年、2020年年出现了负增长。
2012-2021年，大连市产业用地总成交面积排在辽宁省内第2位，与沈阳市共同处于第一梯队。大连市产业用地成交面积占全省的比例为12.93%。
2021年，大连市产业用地总成交面积排在辽宁省内第4位， 排名下降。大连市产业用地成交面积占全省的比例为8.83%，较前几年减少4.46个百分点。
从价格水平来看，2021年大连市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。
总体来看，大连市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2021年， 辽宁省商服用地楼面价格达到882.5元/平方米，大连市为全省平均水平的244.41%。
2021年大连市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内，沈阳市、本溪市、朝阳市与大连市价格较为接近。
总体来看，大连市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2021年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.53万元/亩，大连市为全省平均水平的130.7%。 大连市在省内土地成本方面不具有优势。
2010年，大连市成交规模最大的区域是瓦房店市，成交规模占比达到60.53%。到2021年，金州区成为成交主力，占比达到47.98%。几年里大连市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2021年，大连市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：沙河口区、甘井子区、中山区、金州区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县、西岗区、旅顺口区。
沙河口区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到15412.55元/平方米，2012-2021年复合增速为34.21%。
2021年，大连市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区、长海县、瓦房店市、普兰店市、庄河市。
中山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为0%。
图表2012-2021年大连市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年大连市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年大连市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年大连市产业招商拿地面积TOP10地块
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